TAB House Financiamento Imobiliário

Não existe uma renda mínima fixa, mas a parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da sua renda bruta mensal. Por exemplo, para uma parcela de R$ 2.000, você precisa comprovar renda de pelo menos R$ 6.667. É possível compor renda com cônjuge ou familiares.

Sim! O FGTS pode ser usado para dar entrada, amortizar o saldo devedor ou pagar parte das parcelas. Para isso, você precisa ter pelo menos 3 anos de trabalho sob regime CLT (não precisa ser consecutivo), não ter outro financiamento ativo pelo SFH e não ser proprietário de imóvel na mesma cidade.

Na tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), as parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo. Na tabela Price, as parcelas são fixas durante todo o contrato. O SAC geralmente resulta em menos juros pagos no total, mas exige maior capacidade de pagamento inicial.

O CET (Custo Efetivo Total) representa o custo real do financiamento, incluindo juros, seguros obrigatórios (MIP e DFI) e taxas administrativas. Ao comparar propostas de diferentes bancos, sempre compare o CET, não apenas a taxa de juros nominal.

O processo completo leva em média 30 a 45 dias, incluindo: análise de crédito (3-5 dias), avaliação do imóvel (7-15 dias), análise jurídica da documentação (7-10 dias) e assinatura do contrato. Ter toda a documentação em ordem pode acelerar o processo.

Sim, é possível financiar imóveis novos ou usados. Para imóveis usados, o banco fará uma avaliação para determinar o valor de mercado. Geralmente, o financiamento é limitado a 80% do valor de avaliação (não do valor de compra), e o imóvel precisa estar regularizado.

O atraso gera multa de 2% sobre a parcela, juros de mora de 1% ao mês e correção monetária. Após 90 dias de atraso, seu nome pode ser negativado. Se a inadimplência persistir, o banco pode iniciar processo de retomada do imóvel. Em caso de dificuldades, procure o banco para renegociar antes de atrasar.

Sim, você pode quitar total ou parcialmente a qualquer momento, sem multa. Na quitação parcial, você pode escolher entre reduzir o valor das parcelas ou o prazo do financiamento. Amortizar o saldo devedor é uma excelente forma de economizar nos juros.

As taxas variam conforme seu perfil e relacionamento com o banco. Atualmente, a Caixa Econômica costuma ter as menores taxas (a partir de 10,26% a.a.), seguida pelo Banco Inter e Itaú. Porém, é fundamental comparar o CET e não apenas a taxa nominal, além de negociar condições especiais.

Sim! A portabilidade permite transferir seu financiamento para outro banco com melhores condições. O novo banco quita sua dívida com o antigo e você passa a pagar para ele. Não há custos de transferência, mas pode haver despesas com nova avaliação e cartório.